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29 juil

Quel logement à mettre en gestion locative à Toulouse devez-vous acheter ?

La remise des cls

Inutile d’acheter bien au dernier étage. En effet, quel est intérêt ? Ce logement à mettre en gestion locative à Toulouse n’est pas pour vous, mais pour un locataire. Nul besoin donc de s’embarrasser de trop de critères (qui augmentent le prix de vente) et de le payer le prix fort. En effet, comme vous vous en doutez, les logements à Toulouse au dernier étage coûtent beaucoup plus cher. 15%, c’est la différence de prix du mètre carré entre le rez-de-chaussée et le dernier étage dans un immeuble avec ascenseur à Toulouse.

Ce que cherche en priorité un locataire ? La proximité des commerces, des transports, des écoles… En fait, il sera plus regardant sur le quartier que sur la vue et l’ensoleillement. Et pour cause : il n’achète pas, il ne sera pas là longtemps. La rotation sur les logements, principalement sur les petites surfaces, est de 3 à 4 ans ! Vous souhaitez acheter un appartement à Toulouse ? Visitez les rez-de-chaussée et les 1ers étages. Car selon MeilleursAgents.com, numéro 1 des prix de l’immobilier sur Internet, dans un immeuble toulousain avec ascenseur, l’appartement le plus cher est situé au 4e et dernier étage, avec un prix 15,4% plus élevé par rapport à celui du rez-de-chaussée. Dans un immeuble sans ascenseur, le 2e étage a le prix le plus élevé et est 10,6% plus cher que le rez-de-chaussée. À titre d’exemple, pour un appartement toulousain de 50 m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble avec ascenseur, un particulier devra débourser en moyenne 119 100 €. Pour un même appartement, situé dans le même immeuble, mais au 4e et dernier étage, le prix grimpe lui aussi à 137 450 € soit 15,4% plus cher !

Achetez un bien déjà loué
Sinon, pour bénéficier d’une décote et payer votre logement à mettre en gestion locative à Toulouse moins cher, optez pour un bien vendu loué. Ces biens-là sont moins onéreux et, de cette façon, vous n’aurez pas à chercher un locataire et l’appartement sera rentable tout de suite. Attention toutefois à la rentabilité du logement…

C.V. / Bazikpress © Richard Villalon

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